DESCRIPTION

Sur le site d'une cité gallo romaine, dans un environnement naturel arboré un terrain de 4,6 hectares, avec deux bras de rivière de première catégorie, doté d'un étang de 4000 m² et d'une île de 2 hectares. Une demeure cossue édifiée dans les règles de l\'art, un ancien moulin réaménagé en gite et studio, une ferme, un pigeonnier, une serre et son potager de 80 m², deux prairies de plus de 2 hectares pour les chevaux. La demeure principale de 384 m², entièrement reconstruite en 2006, profite d'une très belle vue au Sud sur la rivière. A rdc, vous trouverez: une entrée cathédrale avec charpente traditionnelle apparente, un vaste séjour de 76 m² (10 m de long) agrémenté d\'une cheminée en pierre et briques avec récupérateur de chaleur, belle hauteur (sous poutre) de 2,75 m, larges ouvertures sur la terrasse qui surplombent la vue de la rivière. Une cuisine semi ouverte de 22 m² (7m*3,30) aménagée et équipée avec plan de travail granit , un office (8 m²) équipé (plan de travail évier, gaz, et électroménager), une chambre 13 m² et son dressing aménagé de 10 m², une vaste salle de bains de 16 m² avec baignoire balnéothérapie 160x160 , douche à l'italienne, bidet et un wc séparé. Un bureau ou chambre 17 m², un cabinet d\'aisance invité, un garage 23 m² (isolé et chauffé) avec porte automatique en aluminium laqué, chaufferie (gaz) 14 m² avec équipement lave et sèche linge. Accès à l'étage par escalier en pierre polie, un très bel espace de 64 m² dédié actuellement à une salle de sport, billards, jeux ou salle de cinéma (peut être subdivisée en 2 chambres, salles de bains, wc puisque tous branchements prévus), trois chambres de 25m², 23m² et 16 m² avec placards et rangements, un bureau de 25m², une salle d\'eau, et un wc indépendant. Accès grenier. Un auvent extérieur pour les repas d\'été équipé d\'un bac inox, une douche d\'été en attente..Couverture en petites tuiles restauration de pays, gouttière zinc, menuiserie de qualité avec double vitrage anti-effraction, doublage isolant, isolation de toiture. Chauffage au sol basse température par chaudière à condensation 28 kw avec citerne enterrée au propane. Adoucisseur d\'eau. Electricité à la norme NFC 15-100. Appareillage Legrand mosaic 2, parabole, prises hifi et tv. Equipements extérieurs: points lumineux, radars et prises, arrosage enterré avec pompe. Assainissement par FTE 4000 l et filtre à sable. Portail coulissant et portillon.Possibilité d\'aménager une piscine (branchements chauffage et tableau électrique en attentes prévues). Une maison secondaire rénovée en 2000 et 2008 comprenant un F4 de 117 m² : salon avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d\'eau et wc, chaufferie chaudière gaz de 2013. Terrasse arrière 75m² et avant 18m² Assainissement par FTE de 3000l. \nUne ferme du 19 ième siècle sur deux niveaux de 160m² chacun, couverture en petites tuiles terre cuite comprenant en partie d\'anciennes écuries et ateliers avec de beaux volumes sous charpente, pouvant convenir, après travaux de restauration à des espaces de réception (location de salle pour mariage et salle de banquets), autre partie ancien logement à rénover aménageables en gîtes. Deux garages rénovés en 2000 utilisé en partie en salle de réception ( rdc: 72m² 1er etg:72m² et 41m²). Un studio aménagé en 2008 à usage locatif meublé de 28m² avec balcon comprenant une pièce, un coin cuisine, et une partie couchage 140, une salle d'eau. Situation proche accès autoroute 1h15 de Paris. TRADIM immobilier conseil : 02 42 04 00 20.

POINTS POSITIFS

Maison récente en excellent état, très beau volume de réception.Tout confort.Bonne distribution.Cadre très agréable.

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